Ordu Escort Bayan Sinop Escort Bayan Burdur Escort Bayan Karabük Escort Bayan Erzurum Escort Bayan Kırşehir Escort Bayan Afyonkarahisar Escort Bayan Kırklareli Escort Bayan Eskişehir Escort Bayan Erzincan Escort Bayan Aksaray Escort Bayan Kayseri Escort Bayan Tekirdağ Escort Bayan Artvin Escort Bayan Siirt Escort Bayan Kilis Escort Bayan Kahramanmaraş Escort Bayan Iğdır Escort Bayan Bayburt Escort Bayan Bitlis Escort Bayan Sakarya Escort Bayan Trabzon Escort Bayan Giresun Escort Bayan Ardahan Escort Bayan Muş Escort Bayan Gaziantep Escort Bayan Şahinbey Escort Bayan Şehitkamil Escort Bayan Nizip Escort Bayan Çankırı Escort Bayan Nevşehir Escort Bayan Bursa Escort Bayan Mardin Escort Bayan Uşak Escort Bayan Yozgat Escort Bayan Konya Escort Bayan Isparta Escort Bayan Kırıkkale Escort Bayan Malatya Escort Bayan Gümüşhane Escort Bayan Tokat Escort Bayan Ankara Escort Bayan Çankaya Escort Bayan Etimesgut Escort Bayan Polatlı Escort Bayan Mamak Escort Bayan Pursaklar Escort Bayan Keçiören Escort Bayan Sincan Escort Bayan Haymana Escort Bayan Adıyaman Escort Bayan Diyarbakır Escort Bayan Kütahya Escort Bayan Kocaeli Escort Bayan İzmit Escort Bayan Gebze Escort Bayan Samsun Escort Bayan Atakum Escort Bayan İlkadım Escort Bayan Van Escort Bayan Zonguldak Escort Bayan Hakkari Escort Bayan Denizli Escort Bayan Edirne Escort Bayan Şırnak Escort Bayan Kastamonu Escort Bayan Muğla Escort Bayan Marmaris Escort Bayan Bodrum Escort Bayan Milas Escort Bayan Fethiye Escort Bayan Datça Escort Bayan Dalaman Escort Bayan Batman Escort Bayan Antalya Escort Bayan Muratpaşa Escort Bayan Alanya Escort Bayan Kemer Escort Bayan Manavgat Escort Bayan Kaş Escort Bayan Kumluca Escort Bayan Konyaaltı Escort Bayan Manisa Escort Bayan Bingöl Escort Bayan Sivas Escort Bayan Mersin Escort Bayan Mezitli Escort Bayan Yenişehir Escort Bayan Anamur Escort Bayan Akdeniz Escort Bayan Erdemli Escort Bayan Silifke Escort Bayan Karaman Escort Bayan Niğde Escort Bayan Osmaniye Escort Bayan Şanlıurfa Escort Bayan Kars Escort Bayan Elazığ Escort Bayan Hatay Escort Bayan Tunceli Escort Bayan Aydın Escort Bayan Yalova Escort Bayan Düzce Escort Bayan Ağrı Escort Bayan Adana Escort Bayan Seyhan Escort Bayan Çukurova Escort Bayan İstanbul Escort Bayan Sultanbeyli Escort Bayan Kağıthane Escort Bayan Bakırköy Escort Bayan Esenyurt Escort Bayan Esenler Escort Bayan Bahçelievler Escort Bayan Beyoğlu Escort Bayan Kadıköy Escort Bayan Mecidiyeköy Escort Bayan Fulya Escort Bayan Ümraniye Escort Bayan Bayrampaşa Escort Bayan Tuzla Escort Bayan Şerifali Escort Bayan Zeytinburnu Escort Bayan Kurtköy Escort Bayan Büyükçekmece Escort Bayan Üsküdar Escort Bayan Küçükçekmece Escort Bayan Çatalca Escort Bayan Nişantaşı Escort Bayan Avcılar Escort Bayan Ataşehir Escort Bayan Beşiktaş Escort Bayan Merter Escort Bayan Sarıyer Escort Bayan Fatih Escort Bayan Beykoz Escort Bayan Şişli Escort Bayan Kartal Escort Bayan Kayaşehir Escort Bayan Sancaktepe Escort Bayan Maltepe Escort Bayan Beylikdüzü Escort Bayan Pendik Escort Bayan Çekmeköy Escort Bayan Başakşehir Escort Bayan Bağcılar Escort Bayan Eyüpsultan Escort Bayan Güngören Escort Bayan Bartın Escort Bayan Balıkesir Escort Bayan Bilecik Escort Bayan Çanakkale Escort Bayan Çorum Escort Bayan Rize Escort Bayan İzmir Escort Bayan Çeşme Escort Bayan Karşıyaka Escort Bayan Urla Escort Bayan Bayraklı Escort Bayan Balçova Escort Bayan Bergama Escort Bayan Gaziemir Escort Bayan Buca Escort Bayan Bornova Escort Bayan Çiğli Escort Bayan Konak Escort Bayan Bolu Escort Bayan Amasya Escort Bayan

Bugun...


Av. Sena Örtlek

facebook-paylas
KİRA HAKKINDA EN ÇOK MERAK EDİLENLER
Tarih: 21-06-2023 19:52:00 Güncelleme: 21-06-2023 19:52:00


KİRA HAKKINDA EN ÇOK MERAK EDİLENLER

Son zamanlarda ev kiralarında olan fahiş artışlar sebebi ile sürekli karşılaştığımız konulardan biri “kira uyuşmazlıkları” oldu. En çok merak edilenler ve sıkça sorunlar:

  1. 4 yıldır aynı evde kiracı konumundayım ve kiraya veren mevcut kiramın iki katı oranında zam yapmak istiyor, bütçemi aşıyor bu konuda ne yapabilirim?

Bu konuda Kanunda açık düzenleme bulunmaktadır. Kira bedelinde her sene yapılacak artış bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki(TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere uygulanır. Bu kural genel kural olup bir yıldan fazla sürmüş sözleşmelerde de uygulanacaktır. Günümüzde ise Haziran 2022 tarihinde yapılan düzenleme ile %25 zam oranı belirlenmişti ve bu sebeple kiraya veren, kira bedelinin %25’i üzerinde kira zammı yapamayacaktı. Son gelişmeler ile bu düzenlemenin bir sene daha uzatılmasına karar verilmiş olup taraflar mevcut kiranın %25’ini aşan bir artış oranı öngöremeyecektir. Tabii ki tarafların anlaşması ihtimalinde bu kural uygulanmayabilir.

  1. Kira sözleşmemizi yazılı olarak yapmadık. Kiraya veren ile sözlü iletişimimiz oldu ve evi kiraladım bu durumda bir hak kaybı yaşar mıyım?

 

Kanunda, kira sözleşmelerinde şekil şartı öngörülmemiştir. Dolayısıyla sözleşmenin yazılı veya sözlü yapılma zorunluluğu bulunmamaktadır. Yani bir başka deyişle kiracı sıfatına sahip olmak için elinizde yazılı kira kontratı bulunması zorunlu değildir. Ancak, sonrasında oluşabilecek uyuşmazlıklar ve ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme yapılması tavsiye edilir.

 

  1. Yeni eve taşınacağım ancak kiraya veren depozito adı altında yıllık kira bedelinin yarısının kendisine verilmesi şartını öne sürüyor. Depozitonun hukukta geçerliliği nedir?

 

Kira sözleşmesi sebebi ile kiraya verenin uğrayabileceği olası zararların önüne geçebilmek için depozito (güvence bedeli) alınmaktadır. Hukukta, kiracının ve kiraya verenin haklarının adil korunması için bazı düzenlemeler mevcuttur. Depozitonun kararlaştırılması zorunlu olmamakla birlikte, uygulamada hemen herkes tarafından bu bedel kararlaştırılmaktadır. Bu bedel taraflar arasında serbestçe kararlaştırılabilecektir. Eğer depozito taraflar arasında kararlaştırılmışsa bu bedel, üç aylık kira bedelini aşamaz.

 

  1. Kiracı olduğum iş yerimde mülk sahibi %80 oranında kira artışı öngörüyor. Son düzenlemeler ile bildiğim kadarıyla bu artış en fazla %25 olması gerekir. İş yeri kirası olması durumunda farklı bir düzenleme bulunuyor mu?

 

Konut kiraları ve iş yeri kiraları için bulunan düzenlemeler aynıdır. Düzenlemelere göre konut ve iş yeri kiralarının artış oranı en fazla bir önceki kira döneminin 12 aylık TÜFE oranında artış yapılabilecektir. Son gelişmeler ile birlikte konut kiraları açısından en fazla %25 artış oranı öngörülmüştür ancak bu düzenleme iş yeri kiraları açısından geçerli değildir. İş yeri kiralarının artış oranı en fazla önceki kira döneminin 12 aylık TÜFE oranında artışı ile yapılabilecektir.

 

  1. Kiraya veren, kira sözleşmesi ile birlikte “Tahliye Taahhütnamesi” adı altında bir sözleşme daha imzalamamı istedi. Bu sözleşme nedir?

 

Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiralanan yeri teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltacağını beyan ettiği yazılı bir taahhütnamedir. Buna göre kira bedeli düzenli olarak ödense dahi , kiracı tahliye edilebilir.  Bu taahhütname, yazılı olarak yapılmak zorundadır, kiracı kim ise onun imzası bulunmalıdır, kira başlangıç tarihinden sonraki bir tarihte imzalanmalı ve tahliye tarihi bulunmalıdır. Tüm bu şartlar taahhütnamenin geçerlilik şartı olmakla birlikte kira sözleşmesiyle beraber yapılması zorunlu olmayıp kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanması taahhütnameyi geçersiz kılmaktadır. Kiraya veren, kira sözleşmesinin yapılma şartı olarak taahhütnamenin imzalanmasını şart koşması ise yasak olup taahhütnamenin imzalanmaması sebebi ile kira ilişkisini bitirmesi de mümkün değildir.

 

  1. Mülk sahibiyim, kiracım 3 senedir aynı evde yaşıyor ancak çocuğumun tayini, söz konusu eve çok yakın bir kuruma çıktı. Bu konuda ne yapabilirim?

 

Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu(anne- babası gibi) ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı bulunması halinde kiracının evden çıkması için tahliye davası açması mümkündür. Ancak ihtiyacı olan kişinin sayılan kişilerden olması ve bu ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi bir ihtiyaç olması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılabilmektedir.

 

  1. Kiracım aynı konutta 5 senedir yaşıyor. Düzenli olarak TÜFE oranında kira artışı yapıldı ancak hayat pahalılığı ve enflasyon sebebi ile hala düşük bir kira bedeli var. Bu bedelin yükseltilmesi mümkün mü?

 

Bu konuda kira uyarlama davası açılabilecektir. Kira uyarlama davası, önceden belirlenemeyecek nitelikte olağanüstü bir durum söz konusu olduğunda ve bu durum kira sözleşmesi taraflarından kaynaklanmayan sebeplerle ortaya çıkmış olmalıdır. Kira uyarlama davasının açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az 5 yıldır devam ediyor olması gerekir. Enflasyon ve hayat pahalılığı gibi sebeplerle bu davanın açılabilmesi mümkündür. Uyarlama davasında kira bedelinin hakim müdahalesi ile belirlenmesi talep edilmektedir.

  1. Kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak zorunlu mu?

 

Son düzenlemeler ile kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu getirilmiştir. Ancak bu düzenlemenin uygulaması Eylül 2023 tarihi itibari ile geçerli olacaktır. Bu tarihe kadar uyuşmazlıklar için dava öncesi ihtiyari (isteğe bağlı) olarak arabulucuya başvurmak mümkündür.

 

 

Stj Av. Sena Örtlek



Bu yazı 593 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
YAZARLAR
SON YORUMLANANLAR
HABER ARŞİVİ
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Galatasaray 32 28 1 3 73 20 87 +53
2 Fenerbahçe 32 27 1 4 85 28 85 +57
3 Trabzonspor 32 16 12 4 54 42 52 +12
4 Beşiktaş 32 14 12 6 42 38 48 +4
5 Çaykur Rizespor 32 14 12 6 43 47 48 -4
6 Başakşehir FK 32 13 12 7 42 38 46 +4
7 Kasımpaşa 32 13 12 7 55 57 46 -2
8 Sivasspor 32 11 10 11 38 43 44 -5
9 Antalyaspor 32 10 10 12 36 37 42 -1
10 Alanyaspor 32 10 10 12 41 46 42 -5
11 Adana Demirspor 32 9 10 13 48 43 40 +5
12 Samsunspor 32 10 14 8 36 42 38 -6
13 MKE Ankaragücü 32 8 11 13 40 41 37 -1
14 Kayserispor 32 10 12 10 36 45 37 -9
15 Konyaspor 32 8 12 12 34 45 36 -11
16 Hatayspor 32 7 13 12 36 44 33 -8
17 Gaziantep FK 32 8 17 7 35 50 31 -15
18 Fatih Karagümrük 32 7 16 9 35 41 30 -6
19 Pendikspor 32 7 16 9 36 64 30 -28
20 İstanbulspor 32 4 21 7 25 59 16 -34
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 30 22 6 2 70 27 68 +43
2 Göztepe 30 18 6 6 51 19 60 +32
3 Çorum FK 30 15 8 7 50 31 52 +19
4 Kocaelispor 30 15 8 7 45 34 52 +11
5 Sakaryaspor 30 14 7 9 43 30 51 +13
6 Bodrumspor 30 13 7 10 37 20 49 +17
7 Bandırmaspor 30 12 8 10 45 26 46 +19
8 Boluspor 30 13 10 7 28 32 46 -4
9 Gençlerbirliği 30 11 8 11 35 30 44 +5
10 Erzurumspor FK 30 11 8 11 28 25 41 +3
11 Keçiörengücü 30 9 12 9 27 36 36 -9
12 Şanlıurfaspor 30 8 12 10 27 31 34 -4
13 Ümraniyespor 30 9 14 7 33 42 34 -9
14 Manisa FK 30 7 11 12 36 37 33 -1
15 Tuzlaspor 30 8 14 8 31 45 32 -14
16 Adanaspor 30 9 16 5 24 42 32 -18
17 Altay 30 5 22 3 14 68 15 -54
18 Giresunspor 30 2 24 4 13 62 7 -49
Takım O G M B A Y P AV
1 Esenler Erokspor 33 23 5 5 74 28 74 +46
2 Van Spor FK 33 22 5 6 55 33 72 +22
3 Bucaspor 1928 33 20 4 9 50 22 69 +28
4 1461 Trabzon FK 33 19 6 8 62 33 65 +29
5 Yeni Mersin İdman Yurdu 33 16 7 10 47 27 58 +20
6 Ankaraspor 34 15 8 11 42 32 56 +10
7 Karacabey Belediye Spor 33 12 10 11 37 31 47 +6
8 Beyoğlu Yeniçarşıspor 33 13 13 7 42 34 46 +8
9 Ankara Demirspor 33 13 15 5 35 37 44 -2
10 Kırklarelispor 34 11 13 10 29 35 43 -6
11 Diyarbekir Spor 33 11 13 9 35 35 42 0
12 Altınordu 33 9 13 11 38 34 38 +4
13 Hes İlaç Afyonspor 33 9 13 11 21 34 38 -13
14 Nazilli Belediyespor 34 11 15 8 37 54 38 -17
15 Serik Belediyespor 33 9 14 10 28 37 37 -9
16 Zonguldak Kömürspor 33 9 16 8 35 53 32 -18
17 Kırşehir Futbol SK 33 5 21 7 29 65 22 -36
18 Bursaspor 33 5 20 8 24 59 20 -35
19 Adıyaman FK 33 3 24 6 22 59 15 -37
Takım O G M B A Y P AV
1 Kepezspor FAŞ 26 21 1 4 61 13 67 +48
2 Aliağa Futbol A.Ş. 27 18 0 9 54 15 63 +39
3 Ayvalıkgücü Belediyespor 26 13 6 7 36 23 46 +13
4 52 Orduspor FK 26 13 7 6 36 25 45 +11
5 İnegöl Kafkas GK 26 12 6 8 32 25 44 +7
6 Edirnespor 26 13 9 4 44 26 43 +18
7 K.Çekmece Sinopspor 27 10 10 7 38 28 37 +10
8 Mardin 1969 Spor 26 11 11 4 35 31 37 +4
9 Artvin Hopaspor 26 9 10 7 32 26 34 +6
10 Karabük İdmanyurdu Spor 26 10 12 4 24 38 34 -14
11 Talasgücü Belediyespor 26 8 14 4 28 41 28 -13
12 Kırıkkalegücü FK 26 7 14 5 25 35 26 -10
13 Gümüşhanespor 26 4 12 10 22 42 22 -20
14 Malatya Arguvanspor 26 2 20 4 13 51 10 -38
15 Tarsus İdman Yurdu 26 2 21 3 18 79 9 -61
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 19/04/2024 Beşiktaş vs MKE Ankaragücü
 20/04/2024 İstanbulspor vs Fatih Karagümrük
 20/04/2024 Konyaspor vs Alanyaspor
 20/04/2024 Kayserispor vs Trabzonspor
 20/04/2024 Samsunspor vs Adana Demirspor
 21/04/2024 Başakşehir FK vs Çaykur Rizespor
 21/04/2024 Antalyaspor vs Hatayspor
 21/04/2024 Galatasaray vs Pendikspor
 21/04/2024 Gaziantep FK vs Kasımpaşa
 22/04/2024 Sivasspor vs Fenerbahçe
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 19/04/2024 Altay vs Manisa FK
 20/04/2024 Bandırmaspor vs Tuzlaspor
 20/04/2024 Giresunspor vs Göztepe
 20/04/2024 Eyüpspor vs Boluspor
 21/04/2024 Bodrum FK vs Şanlıurfaspor
 21/04/2024 Çorum FK vs Adanaspor
 21/04/2024 Gençlerbirliği vs Erzurumspor FK
 21/04/2024 Sakaryaspor vs Keçiörengücü
 22/04/2024 Ümraniyespor vs Kocaelispor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 21/04/2024 Adıyaman FK vs 1461 Trabzon FK
 21/04/2024 Altınordu vs Yeni Mersin İdman Yurdu
 21/04/2024 Ankara Demirspor vs Diyarbekir Spor
 21/04/2024 Beyoğlu Yeniçarşıspor vs Van Spor FK
 21/04/2024 Bucaspor 1928 vs Esenler Erokspor
 21/04/2024 Bursaspor vs Hes İlaç Afyonspor
 21/04/2024 Kırşehir Futbol SK vs Kırklarelispor
 21/04/2024 Nazilli Belediyespor vs Karacabey Belediye Spor
 21/04/2024 Serik Belediyespor vs Zonguldak Kömürspor
 21/04/2024 Altınordu - Yeni Mersin İdman Yurdu Altınordu ligde evindeki son 6 maçında hiç kaybetmedi  Altınordu yenilmez
 21/04/2024 Ankara Demirspor - Diyarbekir Spor Ankara Demirspor ligdeki son 5 maçında hiç kazanamadı  Diyarbekir Spor yenilmez
 21/04/2024 Kırşehir Futbol SK - Kırklarelispor Kırşehir Futbol SK ligdeki son 7 maçında hiç kazanamadı  Kırklarelispor yenilmez
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 21/04/2024 Edirnespor vs Mardin 1969 Spor
 21/04/2024 İnegöl Kafkas GK vs Tarsus İdman Yurdu
 21/04/2024 Karabük İdmanyurdu Spor vs Malatya Arguvanspor
 21/04/2024 Kepezspor FAŞ vs Ayvalıkgücü Belediyespor
 21/04/2024 Kırıkkalegücü FK vs Gümüşhanespor
 21/04/2024 Talasgücü Belediyespor vs Artvin Hopaspor
 21/04/2024 52 Orduspor FK vs K.Çekmece Sinopspor
resmi ilanlar
NAMAZ VAKİTLERİ
GÜNLÜK BURÇ
nöbetçi eczaneler
YUKARI